8 distritos rentables para adquirir un inmueble

Como resultado de la pandemia del Covid-19, el mercado inmobiliario actualmente es inestable. A pesar de ello, los inversores de este sector aún no han perdido interés en seguir adelante con nuevos proyectos en distritos rentables. Esto se debe a la rentabilidad que presentan actualmente diversos distritos de Lima, factor que debes tener en cuenta si estás interesado en iniciar tus inversiones en inmuebles.

La forma más sencilla para calcular la rentabilidad consiste en dividir los ingresos por la inversión. En términos inmobiliarios, la fórmula se convierte en el valor del alquiler anual sobre el precio de compra. Properati, agencia especializada en la compra y alquiler de inmuebles en Latinoamérica, tomó los valores del m² correspondientes de renta y venta para departamentos nuevos y seminuevos. La fórmula usada fue:

Precio del m² en alquiler x 12 meses
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Precio del m² en venta

El retorno promedio para Marzo de 2021 fue del 4.50% anual, es decir que se necesitan 22.2 años de alquiler para repagar la inversión de compra, alrededor 1.7 años más que Marzo 2020. Así mismo, en comparación a años anteriores, el retorno de inversión tuvo una baja siendo años anteriores de 4.89% (2020) y 5.05% (2019). En este escenario, son los distritos de la zona norte de Lima los que ofrecen los mejores porcentajes de retorno de inversión. En el siguiente cuadro podemos apreciar un comparativo de la evolución de la rentabilidad de ciertos distritos de la capital.

Distrito—————–Rentabilidad Mar 2019——Rentabilidad Mar 2020———–Rentabilidad Mar 2021
Cercado de Lima—————–6.97%———————-5.74%——————————6.74%
San Miguel———————–6.09%———————-5.62%——————————5.03%
Surquillo————————–5.97%———————-5.49%——————————4.96%
Pueblo Libre———————-5.70%———————-5.84%——————————4.72%
Lince——————————5.65%———————-5.65%——————————5.19%
Chorrillos————————-5.56%———————-5.22%——————————4.78%
Magdalena———————–5.38%———————-5.07%——————————4.68%
Jesús María———————–5.25%———————-5.18%——————————4.81%

Tal como se demuestra, a pesar del impacto de la pandemia en la rentabilidad de los distritos, actualmente el sector ya está recuperando su dinamismo. Por lo tanto, los inmuebles siguen siendo buenos activos para invertir. Conscientes además de la coyuntura político-económica que se vive en el país, es importante tomar precauciones a la hora de adquirir un inmueble con un financiamiento con condiciones favorables que faciliten los pagos del mismo a futuro.

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